Villa in vendita a Perugia - Zona: Ponte Pattoli

DESCRIZIONE PROPRIETA'
Nella frazione di Ponte Pattoli, a pochissimi chilometri dalla città di Perugia, proponiamo in Vendita questa storica Villa in pietra facente parte della tenuta seicentesca del Conte Meniconi Bracceschi di Ponte Pattoli. La proprietà, distribuita su due livelli, ricopre una superficie di circa 450mq ed è composta dall'appartamento padronale al piano primo, dotato di un grande soggiorno con camino, una moderna cucina arredata con mobili BOFFI e piano in corian, tre camere da letto, un bagno con vasca, un secondo bagno con doccia doppia e velux con sensore pioggia.

Al piano terra, troviamo invece un secondo appartamento indipendente con ingresso dall'esterno, composto da ampio e luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo, camera da letto con bagno en-suite, un secondo bagno di servizio e una grande stanza attualmente utilizzata come magazzino.
È già esistente la predisposizione per collegare internamente il piano primo con il piano terra, tramite un'apposita scala da realizzare.

La struttura è inoltre arricchita da un annesso dove è stato ricavato un garage soppalcato con porta basculante e una piccola dependance dotata di bagno, doccia e predisposizioni per una lavanderia o per una piccola cucina. Di fronte, un'area relax con vasca idromassaggio Treesse con cromoterapia, dotata di una copertura con doppia apertura lamellare in alluminio con retroilluminazione a led e comandi Alexa. A completare gli spazi esterni, una tettoia pavimentata (9 x 6 m), attualmente utilizzata in parte come rimessa auto e in parte come serra invernale riscaldata e una rimessa attrezzi in legno recintata.

IL GIARDINO
Punto forte di quest'abitazione, è senza dubbio il bellissimo giardino perimetrale di 1500 mq, impeccabilmente curato e rifinito, servito da un pozzo artesiano originale profondo 7 metri, da un impianto d'irrigazione interrato e da robot elettrico Stihl per il taglio dell'erba. È stata inoltre già predisposta un'area per l'eventuale costruzione di una piscina, con presa acqua e corrente. In questo splendido parco, che offre anche una produzione di tartufo nero invernale pregiato, è possibile ammirare 13 piante di olivo bonsai con potatura ornamentale e due alberi di olivo secolari, oltre a tigli, querce secolari, alberi da frutta e piante ornamentali. Anche qui, tutta la superficie è servita da impianto d'irrigazione automatizzato con sensori a pioggia e da un secondo pozzo rivestito in pietra con fonte di acqua inesauribile. Oltre a sei fontanelle e prese d'acqua, due piccoli pozzi con attacco a baionetta e tre abbeveratoi per cani con valvola a galleggiante. Tutta l'area esterna è illuminata da punti luce con lampade a led con sensore crepuscolare.

STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in ottime condizioni abitabile sin da subito. Completamente ristrutturata e rifinita in ogni dettaglio con materiali di pregio e di altissima qualità, con lo scopo di creare un binomio perfetto tra antico e moderno. Sono stati infatti mantenuti elementi tipici umbri come la pietra, i pavimenti in cotto originale, il portone d'ingresso in noce dell'800 e altre porte antiche. L'immobile, così come l'annesso e la rimessa esterna, sono coperti da impianto dall'arme collegato alla Centrale Operativa delle forze di polizia. L'abitazione è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 6 kw, con pannelli di ultima generazione che garantiscono una totale copertura delle spese, oltre ad un impianto di aria condizionata presente in alcune delle stanze. In tutti gli ambienti è presente l'impianto di filodiffusione audio, comandato sia dalle prese luce che da due display lcd.

USO E POTENZIALITA'
Questa splendida offre sia fascino che il massimo del comfort, perfetta per chi cerca equilibrio tra antico e moderno. Situata in posizione strategica in una tranquilla zona residenziale, rimane vicinissima a tutti i servizi principali, alla superstrada e alla città di Perugia.