Via Medelana
Marzabotto
(
Bologna
)
Emilia Romagna
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€
540000.00
No
Via Medelana
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No

ID Immobile

CBI132-1802-56

Superficie

385.00
m²

Locali

8

Camere da Letto

5

Bagni

4

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

Bologna – Marzabotto

Nel cuore dell’Appennino bolognese, immersa nella natura, lontana dallo stress e dalla frenesia della città, sorge una splendida villa con una impareggiabile vista sulle colline bolognesi.
Di recente costruzione (è stata ultimata nel 2008), l’abitazione è circondata da un giardino piantumato con alberi da frutto di circa 3000 mq in cui sarebbe eventualmente possibile installare una piscina anche di grandi dimensioni.
I 385 mq su cui si sviluppa l’edificio sono ottimamente distribuiti tra zona giorno e zona notte; il risultato è una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva: infatti le camere sono cinque, ed altrettanti sono i bagni, tutti finestrati (uno ha solo la predisposizione).
L’ingresso è ampio, e perfettamente utilizzabile come reception nel caso si scelga di optare per la struttura ricettiva; il salone è di grande impatto, disponendo di un camino in pietra e di una grande porta finestra con vista sulle montagne. La cucina industriale è completamente accessoriata e con accessi indipendenti direttamente ai due dehors posti esternamente ai due lati della villa.
L’immobile dispone di dotazioni moderne, efficienti e funzionali, che rendono la casa immediatamente abitabile; tra queste sottolineiamo gli infissi in PVC con doppi vetri e zanzariere, gli scuri in legno, i rivestimenti in cotto e resina; la scala interna in legno. L’impianto di irrigazione del giardino dispone di ben cinque irrigatori. La sicurezza dell’intera villa è assicurata dalla illuminazione regolata da timer di tutto il perimetro esterno; Il cancello è elettrico e all’entrata sono posizionate efficienti telecamere.
Il riscaldamento è garantito da una caldaia a legna posizionata in una centrale elettrica, collegata direttamente alla villa ma completamente rivestita in cemento armato e protetta da due porte tagliafuoco, mentre da un bombolone per quanto riguarda la cucina. Fossa Imof con due degrassatori per la gestione delle acque nere.
La proprietà conta anche di un terreno di oltre 13 ettari, 10 dei quali sono a bosco, i restanti 3 sono a destinazione seminativa.
Marzabotto è una località ricca di storia, circondata da numerosi percorsi escursionistici e da una terra piena di borghi storici da visitare, ma è a soli 25 km da Bologna e dal suo Aeroporto e poco oltre un’ora da Firenze.

Caratteristiche dell'immobile

Stato di Conservazione
Ottimo
Stato Attuale
Libero al rogito
Piano
2
Superficie
385 m²
Locali
8
Camere da letto
5
Bagni
4
Cucina
Abitabile
Giardino
Privato
Posto Auto
Scoperto
Posizione
Zona agricola

Video

Apri il video

Mappa

Punti d'interesse primari

Pubblica Sicurezza

3,87 Km

Aeroporti

22,50 Km

Stazioni Ferroviarie

3,51 Km

Ospedali

9,38 Km

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

12/07/2025

Riccardo Bondi

Broker Manager

Coldwell Banker Home & Asset

P.IVA:: 03992810360

Num. REA:: MO – 434335

0595803546

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