Villa in Vendita a Città di Castello – Zona: Trestina

DESCRIZIONE PROPRIETA’
Immersa nel verde delle colline umbre, in posizione dominante, questa splendida villa in pietra offre una vista panoramica mozzafiato sui paesaggi circostanti. Situata in una zona tranquilla e a breve distanza dai principali servizi, la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino rustico e comfort moderni. Caratterizzata da linee architettoniche raffinate e da una cura minuziosa nei dettagli, questa residenza si sviluppa su tre livelli, incarnando lo stile di una dimora signorile senza tempo.

COMPOSIZIONE INTERNA
Il maestoso ingresso padronale si apre direttamente nella zona living a doppio volume dominata da un elegante camino e pavimenti in parquet che conferiscono calore e prestigio. La cucina, spaziosa, abitabile e direttamente collegata al funzionale portico con forno a legna e BBQ, è separata dalla zona pranzo per garantire funzionalità e privacy. La master bedroom dotata di ampio bagno con vasca idromassaggio, una seconda camera con bagno en- suite, ed un bagno di servizio per la zona giorno, completano il piano principale.
Protagonista assoluta è la sontuosa scalinata in marmo che conduce alla zona notte, dove trovano spazio due ampie camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite ed una delle quali dotate di terrazzo panoramico, oltre ad una zona living aperta e dotata di bar all’ americana.
Un moderno ascensore collega comodamente il piano terra con il piano inferiore nel quale si trovano un ampio box auto attualmente adibito a sala, una zona dedicata al benessere con sauna e doccia solare, un bagno e un grande salone rustico con cucina ideale per momenti conviviali.
Una camera blindata con caveau, lavanderia, stanza cambio stagioni, locale tecnico e vari accessi all’ intercapedine di areazione completano questo livello al di fuori del quale si trovano alcuni posti auto coperti ed il cancello carrabile.

STATO E FINITURE
La villa si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una manutenzione attenta e continua. Le finiture sono di altissimo livello: pavimenti in parquet pregiato, marmi, infissi di qualità e soluzioni tecnologiche moderne, come i 16 Kw di pannelli fotovoltaici installati sul tetto, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, in un contesto di lusso e funzionale.

SPAZI ESTERNI
Il cuore pulsante della proprietà è l’ampio giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da alberature ornamentali e aiuole fiorite, dove trova dimora una splendida piscina, scenograficamente illuminata di notte. L’area solarium con lettini e gazebo crea un’atmosfera rilassante e riservata, perfetta per momenti di assoluto benessere all’aperto.

USO E POTENZIALITA’
Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perfetta come residenza principale o come casa vacanze di rappresentanza, la proprietà offre anche un notevole potenziale per attività ricettive di alto livello, come B&B di prestigio o affitti turistici esclusivi. La presenza di ampi spazi, ambienti multifunzionali e zone benessere la rendono estremamente versatile, pronta ad accogliere ogni tipo di esigenza abitativa.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Città di Castello 10 Km
Perugia 31 Km
Gubbio 16 Km
Assisi 50 Km

Mari e Laghi
Mare Adriatico 110 Km
Lago Trasimeno 45 Km

Ferrovie
Stazione di Città di Castello 10 Km
Stazione di Perugia 35 Km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 35 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 180 Km