ID Immobile

CBI178-2709-620

Superficie

750

Locali

20

Camere da Letto

0

Bagni

6

Classe Energetica

G EP glnr: 175.00 kwh/㎡

Descrizione

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello – Un’Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso
In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano – Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull’azzurro del Mar Ionio.
La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione.

Dettagli dell’Immobile:
  • Superficie commerciale complessiva: 850 m²
  • Superficie coperta: 700 m² su tre livelli + dependance indipendente (50 m²)
  • Terrazze fronte mare: oltre 380 m² panoramici
  • Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m²

Distribuzione interna:
  • Piano Seminterrato: 105 m² (ideale per garage o unità abitative)
  • Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni
  • Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m²
  • Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m²
  • Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m²

Possibilità di Sviluppo:
L’immobile è attualmente accatastato come unità commerciale (C/1) ma, grazie al nuovo Decreto Salva Casa, è possibile il cambio di destinazione d’uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura semplificata tramite SCIA.
Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività:

🔹 Ipotesi A – Boutique Hotel di Lusso
  • 12 unità abitative + 1 casa indipendente
  • Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m²
  • Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare
  • Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata
📈 Reddito turistico stimato:
  • Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
  • Occupazione stimata: 80%
  • Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 €

🔹 Ipotesi B – Ristorante + 6 Appartamenti
  • Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti)
  • 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente
📊 Ristorante:
  • Incasso annuo stimato: 1.068.750 € – 1.425.000 €
  • Utile operativo netto: 405.000 € – 619.000 €
🏘 Appartamenti:
  • Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
  • Superficie complessiva: 210 m²
  • Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 €/anno

Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola)
Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:
  • Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno
  • Reddito netto stimato da locazione turistica:
  • Prezzo medio: 180 €/notte
  • Occupazione stimata: 192 notti/anno
  • Reddito lordo: 34.560 €
  • Costi stimati: 25% gestione + 1.500 € utenze
  • Reddito netto prima delle tasse: 24.420 €
  • Tasse al 21%: ca. 5.128 €
  • Reddito netto finale stimato: circa 19.292 €/anno

Altri Vantaggi dell’Immobile:
  • Zona ad alto flusso turistico e pedonale
  • Vista mare frontale da ogni piano
  • Perfetta esposizione solare
  • Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico)
  • Classe energetica da assegnare post ristrutturazione

Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia.
Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello.

Caratteristiche dell'immobile

Stato di Conservazione
Da ristrutturare
Piano
2
Superficie
750 m²
Locali
20
Bagni
6
Cucina
Abitabile
Giardino
Privato
Posto Auto
Scoperto
Posizione
Lungomare

Nelle Vicinanze

Palestre

Piste Ciclabili

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Pubblica Sicurezza

1,68 Km

Scuole

566,11 Mt

Aeroporti

10,24 Km

Stazioni Ferroviarie

861,70 Mt

Porti

1,79 Km

Ospedali

1,20 Km

Andamento €/mq in zona

Caricamento…
Caricamento…

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

15/07/2025

Dario Catania

Broker Manager

Coldwell Banker Arteka Group

Num. REA:: 358448

dario.catania@cbitaly.it

Contattaci


    Indica data e ora per fissare una visita gratuita

    Immobili Simili

    Immagine della Galleria
    Vendita
    Via Alessandro D’Aste
    Roma
    (
    Roma
    )
    Lazio

    ID Immobile

    CBI047-203-520449
    529.000
    210
    4
    3
    Immagine della Galleria
    Vendita
    STRADA PADULA CAPPA
    74015
    Martina Franca
    (
    Taranto
    )
    Puglia

    ID Immobile

    CBI150-2571-63802
    60.000
    50
    2
    1
    Immagine della Galleria
    Vendita
    VIA PAOLO CHIARA
    74015
    Martina Franca
    (
    Taranto
    )
    Puglia

    ID Immobile

    CBI150-2571-63803
    60.000
    50
    1
    1