Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello Un’Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del LussoIn una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita
Villa Strano – Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con
accesso diretto al mare e
una vista impareggiabile sull’azzurro del Mar Ionio.
La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di
una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione.
Dettagli dell’Immobile:- Superficie commerciale complessiva: 850 m²
- Superficie coperta: 700 m² su tre livelli + dependance indipendente (50 m²)
- Terrazze fronte mare: oltre 380 m² panoramici
- Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m²
Distribuzione interna:- Piano Seminterrato: 105 m² (ideale per garage o unità abitative)
- Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni
- Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m²
- Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m²
- Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m²
Possibilità di Sviluppo:L’immobile è attualmente accatastato come
unità commerciale (C/1) ma,
grazie al nuovo Decreto Salva Casa, è possibile il
cambio di destinazione d’uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura
semplificata tramite SCIA.
Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività:
🔹 Ipotesi A Boutique Hotel di Lusso- 12 unità abitative + 1 casa indipendente
- Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m²
- Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare
- Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata
📈 Reddito turistico stimato:- Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
- Occupazione stimata: 80%
- Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 €
🔹 Ipotesi B Ristorante + 6 Appartamenti- Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti)
- 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente
📊 Ristorante:- Incasso annuo stimato: 1.068.750 € 1.425.000 €
- Utile operativo netto: 405.000 € 619.000 €
🏘 Appartamenti:- Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
- Superficie complessiva: 210 m²
- Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 €/anno
Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola)Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:
- Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno
- Reddito netto stimato da locazione turistica:
- Prezzo medio: 180 €/notte
- Occupazione stimata: 192 notti/anno
- Reddito lordo: 34.560 €
- Costi stimati: 25% gestione + 1.500 € utenze
- Reddito netto prima delle tasse: 24.420 €
- Tasse al 21%: ca. 5.128 €
- Reddito netto finale stimato: circa 19.292 €/anno
Altri Vantaggi dell’Immobile:- Zona ad alto flusso turistico e pedonale
- Vista mare frontale da ogni piano
- Perfetta esposizione solare
- Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico)
- Classe energetica da assegnare post ristrutturazione
Occasione
unica e irripetibile per chi desidera
un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia.
Che si tratti di una
struttura turistica di charme, un
ristorante di lusso o una
residenza privata da sogno, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello.