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Terreno Residenziale in Vendita a Roma | Magliana

€ 3.600.000 tratt.

Caratteristiche

Codice: CBI047-203-51331

Totale mq: 19.760 mq

Locali: 0

Camere: 0

Bagni: 0

Descrizione

Vendesi a Roma (Italy), un'area edificabile all'interno del GRA - La proprietà è collocata nella zona industriale confinante con il corso del Tevere, riva destra, zona Magliana.
L'area ha un rilevante valore dal punto di vista industriale essendo collocata in una zona a vocazione industriale già oggi adeguatamente servita, ben collegata alle principali vie di comunicazione sia urbane che extra urbane (vicinanza al G.R.A), inoltre sono in programma ulteriori importanti piani di sviluppo della viabilità che in parte si stanno già realizzando quali nuovi svincoli, allargamento delle sedi viarie, prolungamento di via Isacco Newton, realizzazione di due ponti sul Tevere, ecc.
Anche dal punto di vista ambientale la zona in oggetto ha un particolare valore, infatti si trova in un contesto naturalistico di assoluto pregio caratterizzato dalle sponde del fiume Tevere lungo le quali corre la pista ciclabile che da Roma porta a Fiumicino, che già oggi è l'asse portante di un sistema attrezzato che consente la fruizione e la valorizzazione del contesto.
Infine bisogna rilevare come la zona destinata nel vecchio PRG alle attività industriali e artigianali essendo cambiate le condizioni e le necessità sta cambiando la sua vocazione da industriale a di servizio e residenziale, infatti stanno iniziando i cantieri per la realizzazione di diversi edifici residenziali possibili grazie alle nuove procedure autorizzative. Inoltre va menzionata la concreta possibilità che sull'area dell'ex ippodromo di Tor di Valle, immediatamente di fronte all'area in questione, proprio sull'opposta sponda del Tevere, si realizzi il progettato complesso sportivo della A.S. Roma con le infrastrutture correlate che genererebbe un notevole impatto positivo anche sull’area in oggetto.
La Superficie fondiaria è di mq 19.760 su cui insistono quattro manufatti fuori terra e una struttura interrata.
Tre sono le possibili utilizzazioni dell’area:
Ipotesi A – L’utilizzo così come si presenta dell’area, su cui insistono quattro manufatti fuori terra e una struttura interrata.
Ipotesi B – L’utilizzo considerando l'adesione al PRU Corviale art. 11 L493193, Proposta 26.
Ipotesi C – L’utilizzo considerando l'adesione al PRU Corviale art. 11 L493193, Proposta 26 e successiva applicazione della procedura del "Piano Casa" per la trasformazione della cubatura da industriale a residenziale.

Altre Informazioni

Mq edificabili: 16.500 mq

Costruzione presente: Uffici, abitazione e capannone

Possibili realizzazione: Industriale e residenziale

Tipo terreno: Pianeggiante

Lotto Frazionabile

Fronte strada

Condutture Acqua

Luce

Metano

Linee telefoniche

Terreno Residenziale a Roma | Magliana - via vicchio

Video

Questa informazione sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.


Ultimo Aggiornamento 23-04-2018
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Alfredo Ricci
Coldwell Banker Futura Group

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