Montegabbione
Villa/Villino in Vendita

Villa/Villino in Vendita a Montegabbione

Codice: CBI111-1203-58
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Descrizione
4 Camere
4 Bagni
350 mq
Classe energetica: G EP glnr: 175.00 kwh/㎡

VILLA IN PIETRA RISTRUTTURATA CON PISCINA A Montegabbione

Davvero un luogo dove cambiare vita! Nella quiete della campagna umbra, questa incantevole villa, realizzata ristrutturando un antico casale in pietra, si affaccia sul verde lussureggiante circondata da uliveti e pregiati vigneti. Gli 11.000 mq di giardino comprendono querce, pini, cipressi, roseti, siepi di rosmarino e alloro, oltre alla piantagione di ulivi. Inoltre, è già autorizzata dal Comune la possibilità di realizzare un ampliamento pari a ulteriori 100mq dell'abitazione stessa.
L'ingresso principale ha un doppio accesso, dal porticato, dove si entra nella zona giorno esposta a sud. Percorrendo il sentiero in pietra nel prato, si arriva alla piscina privata di m 7x14. A bordo piscina si trova un pergolato e una "pool house" separata, con bagno, spogliatoio e docce. Questa stessa struttura, nel retro ha due comodi posti auto al suo interno, ciascuno chiuso da una doppia porta in metallo.
La villa dispone di numerosi patio coperti con pavimentazione in pietra, dove poter organizzare un angolo barbecue all'aperto, che si prestano perfettamente alla convivialità.
Internamente, la villa dispone di pavimenti in cotto tradizionale e porte finestre in ogni stanza con imposte di metallo laccato.
La cucina tradizionale in muratura, con ante in massello, ha un ampio piano lavoro in marmo, lungo 6m, che prosegue diventando una splendida penisola quadrata per sei commensali. La cucina ha una doppia porta finestra che accede ad un altro patio coperto con vista giardino. Da questa parte si accede ad un'altra struttura in pietra utilizzata come lavanderia e cantina. All'esterno di questa struttura è posto un antico pozzo in pietra che fornisce l'acqua per l'irrigazione.
La sala da pranzo ospita un grande tavolo in stile fratino. In un angolo della sala si trova il forno professionale per cottura a legna con ampio spazio di lavoro. Dalla sala da pranzo si accede al luminosissimo e spazioso salone con un camino angolare e tante finestre. Da questo si accede ad un patio esterno.
Nel disimpegno, tra il salone, la sala da pranzo e la cucina, si trova un bagno e la scala, con ampio ripostiglio nel sottoscala, che accede al primo piano.
Al primo piano sulla parte sinistra si trovano due grandi camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite dotato di box doccia. Dalla parte destra, ci sono altre due camere da letto e un bagno grande con vasca. Tutte le stanze presentano armadi su misura a doppia stagione.
La camera matrimoniale più grande accede ad un terrazzo quadrato di buona misura, che affaccia sul giardino. Il terrazzo condivide l'accesso con un'altra camera per gli ospiti.
La villa, denominata "Le Querce" si trova a 3km dal pittoresco paese di Montegabbione. A poca distanza, ci sono vari maneggi e molti sentieri collinari per passeggiate nel verde oltre a piste ciclabili. La villa è ubicata in un punto perfetto per godersi, a meno di un'ora di auto, le splendide città d'arte d'Italia come Assisi, Perugia e Orvieto e a soli 20 minuti da La Scarzuola, un ex convento francescano trasformato in un'opera di architettura surrealista. A poca distanza troviamo anche le terme di San Casciano dei Bagni. Inoltre, dista circa un'ora e mezza d'auto da Siena, Pienza, Firenze e Roma. La stazione di Fabro - Ficulle, sull'asse ferroviario Roma-Firenze è a soli 10 minuti.




Are you dreaming of a lifestyle change? This excellent property may be the perfect place! In the quiet of the Umbrian countryside, in central Italy, this charming villa, built by renovating an old farmhouse, maintains its rural character, with breathtaking views of the lush green surroundings and the rows of olive groves and prestigious vineyards, as far as the eye can see.
The Property boasts 11,000 square meters of gardens, which include oaks, pines, cypresses, rose bushes and hedges of rosemary and laurel, in addition to the secular olive trees. In addition, the local Municipality has already authorized the possibility of realizing an extension equal to further 100 square meters of the house itself.
The main entrance has a double access, from under the porch, where you enter the south-facing living area. From the porch, along the stone path, through the grass lawn, there is a 7x14 meters private swimming pool. By the pool, you will find a pergola for a shaded area and a separate pool house, with bathroom, two showers and a changing room. Behind the pool house is a double garage closed by two, metal doors.
The main villa has several, covered, stone-floor patios that are perfect for entertaining family and friends and where you can organize outdoor BBQ's.
Internally, the villa has traditional terracotta floors and French windows in every room. The traditional masonry kitchen, with solid wood doors, has a 6m long marble worktop, which ends as a beautiful square peninsula that seats 6. Also from the kitchen, a double French door leads to another covered patio with garden view, towards the corner where there is the old stone well that supplies the irrigation water for the property and another, separate, stone building, where the laundry room and tool areas are located.
The dining room hosts a large, custom-made, solid wood table, in Fratino style, that can comfortably accommodate up to 20 people. A dedicated area of the dining room, houses a professional, wood-fired oven, with a large working space.
The bright and spacious living room has an angular fireplace and many windows.
A double French door leads to one of the main patios.
In the hallway, near the entrance to the kitchen, there is a bathroom and a spacious closet is located under the staircase leading to the first floor.
Upstairs, on the left, we have two large double bedrooms, both, with en suite bathrooms, equipped with showers. To the right, there are two more bedrooms and a large bathroom with bathtub. All rooms have custom-made wardrobes with floor to cieling space. The largest double bedroom leads to a good sized square terrace, where you can enjoy the cool shade of the oak trees, overlooking the garden and the charachteristic terracotta roof tiles. On the other side of the terrace, there is access to one of the guest rooms.
The villa, called "Le Querce" is located 3km from the picturesque village of Montegabbione. A short distance away, there are various riding stables and many hiking trails and paths for nature walks, as well as several km of cycling routes. The villa is located in a perfect spot to enjoy, in less than an hour's drive, the beautiful art cities of Italy such as Assisi, Perugia and Orvieto and in just 20 minutes you can reach La Scarzuola, a former Franciscan convent transformed into a work of surrealist architecture. A short distance away, you also find the thermal baths of San Casciano dei Bagni, for a relaxing day. In addition, with a maximum of one and a half hours' drive, you can reach Siena, Pienza, Florence and Rome. The Fabro - Ficulle train station, on the Rome-Florence railway axis, is only 10 minutes away.

€ 420.000
Caratteristiche
Ti interessa questo immobile? Queste sono alcune delle sue caratteristiche:
Indirizzo: Via San Martino
Camere: 4
Bagni: 4
Locali: 7
Stato conservazione: Ottimo
Piano: Su due livelli
Anno di costruzione: 1995
Stato attuale: Libero al rogito
Terrazzo: Presente
Box: Doppio
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Ubicazione immobile
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Ultimo aggiornamento 08/07/2020
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