Roma - S.Giovanni
Appartamento in Vendita

Appartamento in Vendita a Roma - S.Giovanni

Codice: CBI047-203-520177
Ricci Alfredo
Agente immobiliare

Ricci Alfredo
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Descrizione
8 Camere
2 Bagni
200 mq
Classe energetica: G EP glnr: 175.00 kwh/㎡

Roma, Via Gallia, tra Piazza Tuscolo e Porta Metronia.
Splendida opportunità di acquistare un incantevole immobile di circa 200 mq (con 40 mq circa di giardino privato al piano terra), è posto al primo piano, di uno stabile dei primi del '900, inserito in un complesso d'epoca di grande pregio ed altrettanto fascino, con 8 palazzine di solo 4 piani, incastonate in un cortile con alberi ad alto fusto, aiole e panchine in marmo, con servizio di guardiania. Il complesso ha vari ingressi dalle quattro vie che ne delimitano il perimetro, Via Gallia, Via Luni, Via Claterna e Via Cereate.
La proprietà che risulta essere luminosissima, anche in virtù della tripla esposizione e delle 12 finestre oltre quella sul pianerottolo, è stata ristrutturata ed adibita a studio medico con cambio di destinazione catastale ad A/10 ma nulla osta la retrocessione ad abitativo e quindi ad A/2.
L'immobile in Vendita attualmente ha un solo ingresso ma si può proporre anche un ulteriore accesso, indipendente, direttamente da Via Gallia, transitando per il giardino di proprietà esclusiva e salendo nell'Appartamento dalla scaletta già esistente.
L'ingresso della proprietà, al quale si accede da un piacevole pianerottolo in stile, è con un elegante portoncino d'epoca a doppia anta. La proprietà risulta molto luminosa per via dei suoi tre affacci, tutti nel verde, due sul cortile condominiale ed uno sul giardino privato.
Il bene immobiliare si presta a diverse varianti rispetto alle possibilità d'uso:
1) Mantenere l'attuale uso come ufficio/studio, composto da ingresso con ricevimento, grande sala d'aspetto, quattro studi, tre laboratori, un bagno con antibagno, un bagno con spogliatoio ed una camera oscura. Oltre al già menzionato giardino privato.
2) Riportarlo all'originale stato di Appartamento con giardino esterno privato, ma sempre considerando la possibilità del doppio ingresso, salone triplo, grande cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni di cui uno piccolo nella camera padronale, camera dove è possibile inserire anche una cabina armadio, e per finire la lavanderia/stireria con finestra.
3) In ultimo c'è l'opzione del frazionamento in due appartamenti od uffici, ovvero uno Appartamento ed uno ufficio, di circa 100 mq ciascuno, sempre con due camere, soggiorno, pranzo con cucina, bagno, nel caso di appartamenti. Per il frazionamento, va logicamente utilizzata la possibilità di aprire il secondo accesso direttamente da Via Gallia. Con quest'ultima soluzione potrebbe diventare anche un ottimo investimento, sempre tenendo conto della collocazione strategica nella mappa della citta.
La proprietà è situata non lontano dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, la zona monumentale di Caracalla, Porta Latina, ed il Colosseo. La posizione consente comodamente di raggiungere il Centro Storico con i mezzi pubblici di superficie o con la metropolitana. L'area di interesse dell'immobile è posizionata subito a ridosso di alcune delle zone archeologiche più importanti e famose del mondo, e si sviluppa lungo le due antiche ed importanti vie Romane, l'Appia Antica e la Via Latina, oltre ad avere nelle vicinanze grandi aree verdi, zone commerciali, scuole ed ospedali.
I collegamenti viari in entrata ed in uscita da Roma sono buoni.
Il riscaldamento è autonomo e c'è la climatizzazione negli ambienti principali. Completa la proprietà una grande cantina al piano interrato, con due finestre, facilmente divisibile in due cantine indipendenti.
Categoria catastale A/10 ex A/2
Rendita catastale A/10 € 4.105,83
(Rendita catastale ex A/2 € 1.471,90)

€ 790.000
Caratteristiche
Ti interessa questo immobile? Queste sono alcune delle sue caratteristiche:
Indirizzo: Via Gallia, 95
CAP: 183
Camere: 8
Bagni: 2
Locali: 8
Stato conservazione: Da ripulire
Piano: Piano rialzato
Piani totali: 4
Adatto per studenti: Si
Assenza barriere architettoniche: Si
Infissi: Legno / doppi vetri
Termosifoni: Si
Appartamenti Totali: 8
Anno di costruzione: 1920
Stato attuale: Libero al rogito
Spese condominio: € 175
Esposizione: NORD/EST/SUD
Balconi: Presente, 2 mq
Giardino: Privato, 40 mq
Distanza mare/lago: 15.000 mt.
Posizione: Semicentrale
Animali ammessi: Si
Ubicazione immobile
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Ricci Alfredo
Ricci Alfredo

Agente

P.IVA: 09608941002
Num. REA: 1204224-RM

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Questa informazioni sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.
Ultimo aggiornamento 02/09/2020
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