via occhipinti
Modica
(
Ragusa
)
Sicilia
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€
179.000
No
via occhipinti
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No

ID Immobile

CBI163-2344-6235

Superficie

270
m²

Locali

11

Camere da Letto

3

Bagni

3

Classe Energetica

F

Descrizione

Dimora di Charme nel Cuore di Modica – Eleganza e Autenticità Siciliana

Nel cuore del centro storico di Modica, città patrimonio UNESCO e gioiello del barocco siciliano, proponiamo in vendita una straordinaria residenza di circa 270 mq, un’autentica fusione di storia, design e comfort moderno.
Una proprietà esclusiva, ristrutturata con gusto e materiali di pregio:
  • Circa 150 mq finemente ristrutturati, curati in ogni dettaglio e già adibiti a struttura ricettiva di alto livello.
  • Raffinato open space cucina-soggiorno, con divano letto matrimoniale, aria condizionata e cucina in muratura decorata con autentiche maioliche di Caltagirone, simbolo dell’artigianato siciliano.
  • Bagno incastonato nella roccia con vasca idromassaggio, doccia e sanitari di design, per un’esperienza di benessere fuori dal comune.
  • Suggestiva camera matrimoniale avvolta dalla roccia viva, con stufa a pellet e un’accogliente area relax: un ambiente dal fascino unico, capace di regalare un’atmosfera intima e indimenticabile.
  • Cortile esterno riservato, ideale per momenti di relax o colazioni all’aperto.

Ulteriore potenziale da valorizzare: la proprietà include circa 120 mq su tre livelli da ristrutturare, con la possibilità di ampliare l’offerta ricettiva, creare suite aggiuntive o residenza personale. Terrazzino panoramico con vista sui tetti storici di Modica.

Posizione impareggiabile, nel cuore pulsante della città, tra chiese barocche, cioccolaterie storiche e ristoranti tipici.

Distanze:
  • 25 minuti dal mare
  • 20 minuti da Scicli
  • 15 minuti da Ragusa Ibla
  • 40 minuti da Noto
  • 40 minuti da Aeroporto di Comiso
  • 1h 30 minuti da Aeroporto di Catania

Questa dimora, già perfettamente funzionante come casa vacanze di fascia alta, rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle mete più affascinanti della Sicilia.
Perfetta come residenza privata di charme o come struttura ricettiva di prestigio.

L’immobile rappresenta un’ottima opportunità d’investimento, grazie anche al nuovo Bando Regionale sul Turismo che prevede un fondo perduto fino all’80% per l’acquisto e la ristrutturazione di attività ricettive e B&B.

Caratteristiche dell'immobile

Stato di Conservazione
Ottimo
Stato Attuale
Libero al rogito
Piano
3
Superficie
270 m²
Locali
11
Camere da letto
3
Bagni
3
Cucina
A vista
Posizione
Centrale
Terrazzo
Presente
Camino
Si
Doccia
Si

Nelle Vicinanze

Palestre

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Uffici comunali

Video

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Mappa

Punti d'interesse primari

Pubblica Sicurezza

1,44 Km

Scuole

44,15 Mt

Aeroporti

20,10 Km

Stazioni Ferroviarie

601,97 Mt

Porti

16,84 Km

Ospedali

2,24 Km

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

14/07/2025

Simona Caschetto

Agente/Sales Agent

Coldwell Banker Maxi Real Estate

P.IVA:: 01783930884

Num. REA:: RG-461869

3792683258

scaschetto@cbmaxire.it

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