Rustico/Casale/Corte in Vendita a Cortona – Zona: Pierle

DESCRIZIONE PROPRIETA’
In un suggestivo scenario tra Umbria e Toscana, a soli 16 km dall’antica città etrusca di Cortona, proponiamo questo angolo di tranquillità e bellezza senza tempo.
Immerso nelle verdi colline a circa 500 metri sul livello del mare, l’edificio colonico è stato completamente ristrutturato nel 2004, rispettando l’autenticità architettonica e utilizzando materiali locali, garantendo così un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderni. La proprietà si estende su un ampio giardino all’inglese terrazzato, ricco di piante fiorite e una splendida piscina con una vista panoramica sulla vallata circostante.

COMPOSIZIONE INTERNA
La struttura offre quattro appartamenti indipendenti, ognuno con caratteristiche differenti :

• La Valle: Al piano terra, dispone di due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto, angolo cottura e bagno.
• La Rocca : Al piano terra, è l’appartamento più grande composto da soggiorno con termo camino, cucina con piccola dispensa, sala da pranzo, due camere e due bagni con doccia.
• La Loggia: Situato al piano primo, con accesso tramite un comodo ingresso coperto, l’appartamento comprende un soggiorno con camino, cucina a vista attrezzata, camera matrimoniale e bagno.
• Il Monte: Ubicato al primo piano, offre un ampio soggiorno, cucina, due camere, un bagno e terrazzo coperto.

Inoltre, la struttura dispone della “Cambusa”, una sala comune utilizzata per colazioni, pranzi e cene dotata di una comoda cucina.

STATO E FINITURE
Gli ambienti richiamano lo stile rustico grazie a elementi architettonici quali le travi in legno a vista e pavimenti in cotto locale.
Ogni appartamento è dotato di impianto di aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento con regolazione separata per zona giorno e notte. L’intero complesso è alimentato in gran parte da un impianto fotovoltaico installato nel 2012. Le ristrutturazioni hanno rispettato le normative antisismiche, garantendo sicurezza e comfort.

SPAZI ESTERNI
Il giardino terrazzato di circa 5.000 m² è costituito in gran parte da piante autoctone ed è curato in ogni dettaglio, offrendo spazi ideali per il relax all’aria aperta. La piscina panoramica, lunga 14 metri e con profondità variabile fino a 1.80 metri, è stata realizzata con pietre locali lavorate a mano, creando un ambiente esclusivo e naturale. Completano l’area una suggestiva terrazza panoramica coperta dotata di tavoli, forno a legna e cucina in muratura.

USO E POTENZIALITA’
Essendo facilmente raggiungibile, data l’assenza di strade bianche, la struttura è ideale per chi cerca un’attività ricettiva di alto livello, ma si presta anche ad abitazione privata con la possibilità di creare un’unica abitazione oppure due unità distinte.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Cortona 16 Km
Arezzo 40 Km
Perugia 49 Km
Firenze 94 Km
Roma 175 Km

Mari e Laghi
Lago Trasimeno 15 Km
Mare Adriatico 200 Km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 57 Km
Aeroporto di Firenze 95 Km

Ferrovie
Cortona 16 Km
Terontola 20 Km