Villa storica in vendita a Brindisi
767 mq
4 Camere
4 Bagni
Affascinante Villa storica con due Dependance ed Ampio Giardino
Brindisi: situata a pochi passi dalle porte della città, questa splendida Villa storica del 1920 rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il connubio perfetto tra eleganza, tranquillità e comodità. L'immobile principale, in buone condizioni strutturali, offre una disposizione ideale per una vita confortevole: al suo interno, si trovano due ampie camere da letto, due bagni, una cucina funzionale e un luminoso soggiorno che si affaccia su un vasto giardino verdeggiante. Il punto di forza di questa proprietà è l'ampio giardino privato, arricchito da una suggestiva pineta e palme giganti che garantiscono privacy e un'atmosfera di pace, perfette per momenti di relax all'aria aperta. La villa è dotata anche di un garage spazioso, comodo per il parcheggio e lo stoccaggio.
A completare il complesso immobiliare, due eleganti dependance: entrambi recentemente ristrutturate, una a piano terra e l'altra al primo piano con soggiorno, camera da letto, cucina e bagno ad appartamento ed un ulteriore ampio locale caratterizzato dalle suggestive volte a stella, che rappresenta un'opportunità di ristrutturazione per chi desidera personalizzare e valorizzare ulteriormente la proprietà.
Le buone condizioni generali degli edifici, uniti alle potenzialità delle dependance, rendono questa villa una soluzione ideale per famiglie, amanti della storia e chi cerca un ambiente esclusivo e ricercato. Inoltre, la proprietà conserva un bel giardino posteriore con uliveto, agrumeto e frutteto e sufficiente terreno per la coltivazione del proprio orto.
Gli infissi e le persiane sono in alluminio; dispone d'impianto di riscaldamento e termosifoni, 2 camini, 2 stufe a pellet e qualche condizionatore d'aria. Sulla proprietà insiste un impianto per la depurazione dell'acqua. Impianto di allarme. L'immobile è ubicato in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro commerciale e dai principali servizi, offrendo così una vita comoda e accessibile senza rinunciare alla serenità di una zona residenziale.
Inoltre, la villa consente di raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più belle della Puglia: Lecce e Ostuni sono a soli 30 minuti, mentre Alberobello dista circa 50 minuti, a soli 10 minuti dall'aeroporto di Brindisi e a 1 ora e 15 minuti dall'aeroporto di Bari.
Gli immobili hanno varie destinazioni d'uso derivanti dal loro originario utilizzo: residenze, depositi, torrino di trasformazione ENEL e stabilimento vinicolo, gli ultimi due non hanno più alcun utilizzo.
L'area su cui è ubicata la proprietà, è interessata da importanti ampliamenti.
Sul terreno di proprietà di 8073 mq a disposizione, esiste la possibilità di poter potenzialmente realizzare ulteriori 4600 mc circa (che per un edificio di 3 mt di altezza risultano essere 1533 mq di superficie) e potranno avere destinazioni d'uso quali: culturale commerciale, turistico ricettiva, ecc., in conformità alle vigenti previsioni del PRG.
L'intervento non ricade in zone sottoposte a tutela dal d.lgs. n. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio) e dal PPTR approvato con deliberazione di G.R. n.176 del 16 febbraio 2015. Non ricade in aree tutelate, zone sottoposte a vincolo idrogeologico con riferimento al Piano Assetto Idrogeologico, vincolo idraulico, o aree e fasce di rispetto.
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