4 Camere
2 Bagni
300 mq
Nel cuore del centro storico di Tuscania, e precisamente in Via XII Settembre, proponiamo in Vendita cielo-terra indipendente di 300 mq totali residenziali, distribuiti su 2 livelli, con due locali magazzino al piano terra, per totali 60 mq.
Lo stabile è ubicato a ridosso della Chiesa di San Marco, a brevissima distanza da Piazza Mazzini, e da tutti i principali servizi e attività commerciali del Paese; si presenta con una facciata ad intonaco mantenuta in buone condizioni che presenta alcune delle caratteristiche che ne denotano la sua storicità, come i portali in pietra di tutte le finestre, e quello del portone d'ingresso con inciso una stella, che probabilmente era lo stemma di qualche famiglia nobile dell'epoca.
Varcando il portone principale d'accesso al fabbricato, e percorrendo la prima rampa di scale, si arriva all'ampio ingresso dal quale si può avere l'accesso alla metratura del primo piano, oppure proseguire con altri gradini per il secondo piano della proprietà, dove attualmente, vista la notevole superficie residenziale, è stata ricavata una seconda unità immobiliare.
I 130 mq circa del primo piano sono attualmente divisi in cucina abitabile, salone doppio con camino, due camere da letto matrimoniali di importanti dimensioni, un locale lavanderia ed un comodo bagno; nel salone è presente una scala che deriva dal secondo ingresso dello stabile su Largo Bixio, soluzione ideale per chi volesse ufficialmente frazionare le due unità immobiliari, rendendole completamente indipendenti tra loro. L'intero piano è caratterizzato dalla notevole luminosità vista l'ottima esposizione, dalla presenza dell'imponente camino e del parquet nel salone, da infissi in PVC doppio vetro camera e da impianto di riscaldamento termo-autonomo.
Dall'ingresso del primo piano, percorrendo gli ultimi 9 gradini si arriva all' altro appartamento che risulta essere diviso in ampio salone d'ingresso, cucina semi-abitabile, due ampie camere da letto matrimoniali e bagno con vasca, anche questa soluzione immobiliare si presenta molto luminosa e ben arieggiata, anch'essa è caratterizzata dalla presenza del parquet nelle camere da letto, e si presenta in uno stato di manutenzione più moderno rispetto l'altro piano, con impianto di riscaldamento termo-autonomo, attualmente alimentato a gasolio ma convertibile in pellet.
Con ingresso laterale rispetto a quello per il salone del suddetto appartamento, troviamo un comodo studio dotato di finestra, ideale per chi lo volesse sfruttare come sala hobby per dare sfogo alla propria creatività, proprio come l'attuale proprietaria, appassionata di pittura e di arte!
A completare il tutto, ognuno con ingresso pedonale autonomo diretto da strada, al piano terra troviamo due locali magazzino, uno di 20 mq l'altro di 40 mq, caratterizzati entrambi da macco, archi e cotto originale come pavimentazione.
Se sei alla ricerca di un'importante proprietà al centro di Tuscania, dove poter ricavare più unità immobiliari indipendenti, questa è la soluzione che fa per te!
