Maglie
Appartamento in Vendita

Appartamento in Vendita a Maglie

Codice: CBI056-550-29494
Verardo Fulvio
Agente immobiliare

Verardo Fulvio
Gruppo Bodini
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Descrizione
1 Camere
1 Bagni
97 mq
Classe energetica: F EP glnr: 297.98 kwh/㎡

PUGLIA – SALENTO – Maglie (LE)

Nel cuore del Salento, a Maglie, proponiamo in Vendita un bellissimo Appartamento, ubicato nel perimetro del Centro storico, che si affaccia sul parco della centralissima Villa comunale.

Sviluppa una superficie complessiva di circa 97 mq e di ulteriori 3 mq di balcone posto nella parte retrostante la facciata di ingresso ed è ubicato al 1° dei soli 2 piani di un elegante condominio composto da sole 4 unità immobiliari.

E' composto da: INGRESSO, SALONE e SALA PRANZO, CUCINA, CAMERA LETTO, BAGNO, ed è interamente pavimentato in graniglia levigata a specchio.

L'unità presenta volte originarie a botte (della cosiddetta tipologia "a canna spezzata", ossia ricurva solo nelle parti angolari) dell'altezza di ben 4,85 metri, grazie alle quali sarebbe possibile suddividere alcune stanze con degli splendidi soppalchi, ampliandone la già considerevole metratura calpestabile.

Originariamente ed interamente costruito utilizzando la caratteristica pietra leccese locale che, grazie alla larghezza di 140 cm. dei muri perimetrali e di 40 cm. di quelli interni, conferisce all'immobile un'eccellente isolamento termico ed acustico, è stato recentemente sottoposto a restauro con eleganti rifiniture in gesso.

Confinante con detto immobile, diviso da 3 porte murate, esiste un'altra e speculare unità immobiliare (disponibile ed appartenente allo stesso proprietario) che sviluppa un'ulteriore superficie di 238 mq e 25 mq di balcone; è accessibile o dal balcone esistente ed attualmente intercomunicante, o da altro autonomo e separato ingresso adiacente; l'acquisto congiunto delle 2 unità, consentirebbe di creare, su un unico piano e con ingressi separati, o un unico, mega Appartamento (con ulteriori 7 vani, di cui 2 soppalcati, + 2 bagni + balcone rispetto a quanto sopra descritto), con il semplice abbattimento delle 3 porte murate, oppure, alternativamente, e lasciando il tutto inalterato, una residenza privata indipendente, con annessa una separata struttura ricettiva quale B&B, Casa vacanze o Studio professionale.

In sintesi, l'immobile proposto, per la posizione strategica in cui ricade, per la cura e la maestria costruttiva, per il pregevole lavoro di restauro cui è stato sottoposto grazie anche e soprattutto all'ausilio delle eccellenze artigiane del luogo, per la non trascurabile possibilità di estensione della sua già considerevole superficie con l'annessione di altra, adiacente unità disponibile, che potrebbe, separatamente e/o congiuntamente ed alternativamente, produrre anche una consistente rendita finanziaria, rappresenta un ottimo investimento in un territorio in crescente e costante sviluppo sia economico che turistico e ricettivo.

La proprietà ricade infatti nella più importante Città della provincia di Lecce, Maglie che, oltre ad essere un punto di riferimento commerciale per tutti i paesi limitrofi (con i suoi innumerevoli esercizi commerciali, artigianali ed industriali di ogni genere, la presenza di tutti i primari istituti di istruzione scolastica, sede di 9 istituti di credito, 22 agenzie generali di assicurazioni, concessionarie auto e moto di tutte le case automobilistiche con annesse officine autorizzate, cinema, teatri, musei, impianti sportivi di ogni genere, stazione ferroviaria e terminal di bus turistici e metropolitani, ecc.), occupa una posizione strategica nel cuore del Salento; dista infatti pochissimi km dai principali e rinomati luoghi turistici della penisola salentina, presi d'assalto nel periodo estivo ed a prezzi sempre meno convenienti, risultando pertanto, in tali periodi e non solo, uno dei più accattivanti ed alternativi luoghi di soggiorno.

Da Maglie infatti, ottimamente servita da treni, pullman ed adeguata rete stradale, si raggiungono in pochi minuti: Otranto a 16 km, Castro Marina e Santa Cesarea Terme a 15 km, Porto Badisco a 21 km, Torre dell'Orso a 31 km, Gallipoli a 30 km, le Marine di Salve e quelle di Ugento a 36 km, Santa Maria di Leuca a 40 km, Lecce a 26 km, Brindisi a 70 km (sede dell'aeroporto del Salento) raggiungibile, senza alcuna uscita, interamente su strada a 4 corsie, 2 per ogni senso di marcia, separate da spartitraffico.

€ 95.000
Caratteristiche
Ti interessa questo immobile? Queste sono alcune delle sue caratteristiche:
Indirizzo: via Giuseppe Mazzini, 57
---> Totale_mq_calpestabili <---: 90.00
Camere: 1
Bagni: 1
Locali: 4
Stato conservazione: Buono
Piano: 1
Piani totali: 2
Infissi: legno vetro
Termosifoni: ventilconvettori
Appartamenti Totali: 1
Anno di costruzione: 1940
Spese condominio: € 16
Esposizione: est-ovest
Balconi: Presente, 3 mq
Distanza mare/lago: 16.000 mt.
Cucina: Abitabile
Posizione: Centrale
Antenna Tv: Autonoma
Copertura ADSL
Copertura Fastweb
Camino
Aria Condizionata
Impianto Telefonico
Doccia
Infissi in legno
Distanza aeroporto: 70 km
Distanza negozi o città più vicina: 100 mt
Summary description: PUGLIA - SALENTO - JERSEYS (LE) In the heart of Salento, in Maglie, we offer for sale a beautiful apartment, located in the perimeter of the historic center, overlooking the park of the central Villa comunale. It develops a total area of about 97 square meters and a further 3 square meters of balcony placed behind the entrance facade and is located on the 1st of only 2 floors of an elegant condominium consisting of only 4 real estate units.
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Bar
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Uffici comunali
Ubicazione immobile
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Foto immobile
Verardo Fulvio
Verardo Fulvio

Agente/Sales Agent

P.IVA: 04373500752
Num. REA: 286956-LE

maglie@cbitaly.it
(+39) 08361900055
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Questa informazioni sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.
Ultimo aggiornamento 15/12/2021
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