Maglie
Appartamento in Vendita

Appartamento in Vendita a Maglie

Codice: CBI056-550-29481
Verardo Fulvio
Agente immobiliare

Verardo Fulvio
Gruppo Bodini
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Descrizione
2 Camere
2 Bagni
238 mq
Classe energetica: D EP glnr: 260.18 kwh/㎡

PUGLIA-LECCE-Maglie(LE)

Nel cuore del Salento, a Maglie, proponiamo in Vendita un lussuoso Appartamento, ubicato nel perimetro del Centro storico, che si affaccia sul parco della centralissima Villa comunale.

Sviluppa una superficie complessiva di 238 mq e di ulteriori 25 mq di balcone posto nella parte retrostante la facciata di ingresso ed è ubicato al 1° dei soli 2 piani di un elegante condominio composto da sole 3 unità immobiliari.

E' composto da: INGRESSO, SALONE principale, SALA PRANZO intercomunicante con la CUCINA in ciliegio massello, 3 SOPPALCHI in muratura (di cui 2 adibiti a camere da letto), CAMERA LETTO PATRONALE, 2 BAGNI, è interamente piastrellato con ceramiche di pregio (firmate Renato Balestra) contornate da greche in gesso lavorate a mano; è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi (caldaia Lamborghini e refrigerante Aermec che servono i 9 elementi a pavimento distribuiti nelle varie stanze e i 3 elementi a parete in ghisa dei 2 bagni).

L'unità presenta volte originarie a botte (della cosiddetta tipologia "a canna spezzata", ossia ricurva solo nelle parti angolari) dell'altezza di ben 4,85 metri, grazie ai quali è stato possibile suddividere alcune stanze con degli splendidi soppalchi; è stato originariamente ed interamente costruito e restaurato utilizzando la caratteristica pietra leccese locale che, grazie alla larghezza di 140 cm. dei muri perimetrali e di 40 cm. di quelli interni, conferisce all'immobile un'eccellente isolamento termico ed acustico.

Confinante con detto immobile, diviso da 3 porte murate, esiste un'altra e speculare unità immobiliare (disponibile ed appartenente allo stesso proprietario) che sviluppa un'ulteriore superficie di 97 mq + 3 di balcone; è accessibile o dal balcone esistente ed attualmente intercomunicante, o da altro autonomo e separato ingresso adiacente; l'acquisto congiunto delle 2 unità, consentirebbe di creare, su un unico piano e con ingressi separati, o un unico, mega Appartamento (con ulteriori 4 vani + bagno + balcone rispetto a quanto sopra descritto), con il semplice abbattimento delle 3 porte murate, oppure, alternativamente, e lasciando il tutto inalterato, una residenza privata indipendente, con annessa una separata struttura ricettiva quale B&B, Casa vacanze o Studio professionale.

In sintesi, l'immobile proposto, per la posizione strategica in cui ricade, per la cura e la maestria costruttiva, per il pregevole lavoro di restauro cui è stato sottoposto grazie anche e soprattutto all'ausilio delle eccellenze artigiane del luogo, per la non trascurabile possibilità di estensione della sua già considerevole superficie con l'annessione di altra, adiacente unità disponibile, che potrebbe, separatamente e/o congiuntamente ed alternativamente, produrre anche una consistente rendita finanziaria, rappresenta un ottimo investimento in un territorio in crescente e costante sviluppo sia economico che turistico e ricettivo.

La proprietà ricade infatti nella più importante Città della provincia di Lecce, Maglie che, oltre ad essere un punto di riferimento commerciale per tutti i paesi limitrofi (con i suoi innumerevoli esercizi commerciali, artigianali ed industriali di ogni genere, la presenza di tutti i primari istituti di istruzione scolastica, sede di 9 istituti di credito, 22 agenzie generali di assicurazioni, concessionarie auto e moto di tutte le case automobilistiche con annesse officine autorizzate, cinema, teatri, musei, impianti sportivi di ogni genere, stazione ferroviaria e terminal di bus turistici e metropolitani, ecc.), occupa una posizione strategica nel cuore del Salento; dista infatti pochissimi km dai principali e rinomati luoghi turistici della penisola salentina, presi d'assalto nel periodo estivo ed a prezzi sempre meno convenienti, risultando pertanto, in tali periodi e non solo, uno dei più accattivanti ed alternativi luoghi di soggiorno.

Da Maglie infatti, ottimamente servita da treni, pullman ed adeguata rete stradale, si raggiungono in pochi minuti: Otranto a 16 km, Castro Marina e Santa Cesarea Terme a 15 km, Porto Badisco a 21 km, Torre dell'Orso a 31 km, Gallipoli a 30 km, le Marine di Salve e quelle di Ugento a 36 km, Santa Maria di Leuca a 40 km, Lecce a 26 km, Brindisi a 70 km (sede dell'aeroporto del Salento) raggiungibile, senza alcuna uscita, interamente su strada a 4 corsie, 2 per ogni senso di marcia, separate da spartitraffico.

€ 245.000
Caratteristiche
Ti interessa questo immobile? Queste sono alcune delle sue caratteristiche:
Indirizzo: via Giuseppe Mazzini, 57
CAP: 73024
Camere: 2
Bagni: 2
Locali: 7
Stato conservazione: Ottimo
Piano: 1
Piani totali: 2
Infissi: LEGNO VETRO
Termosifoni: ventilconvettori
Appartamenti Totali: 1
Anno di costruzione: 1940
Stato attuale: Libero al rogito
Esposizione: est-ovest
Balconi: Presente, 25 mq
Distanza mare/lago: 16.000 mt.
Cucina: Abitabile
Posizione: Centrale
Antenna Tv: Autonoma
Tv SAT: Autonoma
Ripostiglio
Copertura ADSL
Copertura Fastweb
Camino
Aria Condizionata
Impianto Telefonico
Impianto Elettrico: A norma
Doccia
Infissi in legno
Persiane
Distanza aeroporto: 70 km
Distanza negozi o città più vicina: MAGLIE-LECCE
Summary description
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Asilo
Scuole Elementari
Scuole Medie
Scuole Superiori
Bar
Uffici postali
Centri commerciali
Uffici comunali
Ubicazione immobile
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Foto immobile
Verardo Fulvio
Verardo Fulvio

Agente/Sales Agent

P.IVA: 04373500752
Num. REA: 286956-LE

maglie@cbitaly.it
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Questa informazioni sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.
Ultimo aggiornamento 13/12/2021
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