🏡 Exclusive Villa with Private Boat Dock and Pool Option – Luxury and Comfort Just Steps from the Sea ⚓✨
📀 Commercial area: 126 sqm | Interior space: 2 Bedrooms | 1 Bathroom | Kitchen | Living Room 🌳 Outdoor spaces: Large Verandas | Spacious Private Garden | Private Boat Dock

🌿 An Elegant Oasis of Tranquility with Direct Access to the SeaImagine waking up every morning to the gentle sea breeze caressing your skin and the soothing sound of waves inviting you for a walk on the beach. This exclusive villa, set in a privileged location, offers not only the comfort of a luxury residence but also the convenience of reaching the beach on foot. Additionally, it includes a private boat dock, a must-have for boating enthusiasts or those who desire immediate water access while enjoying the privacy and convenience of home.
The interiors, featuring a modern and refined design, are designed to offer bright and airy spaces, thanks to large windows that create a seamless transition between indoor and outdoor living. The open-concept living room is the heart of the home: an elegant and inviting space perfect for relaxation or entertaining guests.
The kitchen, fully equipped with high-quality finishes, integrates harmoniously with the living area, making it an ideal space for those who love to cook and enjoy the home in a social and welcoming way.
The sleeping area includes two spacious bedrooms, designed to provide maximum comfort and privacy. The bathroom, meticulously designed with premium materials, creates a refined and relaxing ambiance, perfect for unwinding after a day spent under the sun by the sea.

🌊 Dream Outdoor Spaces – Relaxation and Luxury in the Open AirThe expansive private garden surrounding the villa is a true corner of paradise: a peaceful oasis where you can enjoy the Mediterranean climate in total serenity. The covered veranda, ideal for outdoor dining and entertaining, provides a cozy and exclusive space to enjoy unforgettable moments with a stunning natural backdrop.
For those seeking an extra touch of luxury, there is the option to add a private swimming pool or install a Jacuzzi, transforming the outdoor area into a personalized wellness retreat.

🔋 Technology & Sustainability – Innovation for Ultimate ComfortThis villa has been built following the highest standards of energy efficiency, ensuring not only a low environmental impact but also significant energy savings. Cutting-edge technology includes:
✅ Energy Class A2, for superior efficiency ✅ Photovoltaic panels, for renewable and sustainable energy ✅ Carbon fiber thermal insulation, for perfect temperature control ✅ Daikin air conditioning system, for year-round comfort ✅ Advanced home automation, allowing smart control of your home remotely ✅ Pre-wiring for electric vehicle charging, for modern and eco-friendly mobility

📍 A Prime Location – Everything Within ReachLocated in an exclusive residential area, this villa perfectly balances privacy, convenience, and proximity to essential services. Thanks to its strategic position, you can walk to the beach and enjoy breathtaking coastlines just a short distance away.
📍 Key Distances:

• Private boat dock just steps away, for instant sea access
• Stunning beaches within walking distance, eliminating the need for a car
• Shopping centers, gourmet restaurants, and boutique stores nearby
• International airport and private terminal, ideal for frequent travelers
• Luxury boutiques and exclusive venues, for a refined and elegant lifestyle

💰 A Unique Opportunity – A Prestigious InvestmentThis property is an ideal choice both as a primary residence and as a high-end real estate investment. Villas with private boat docks and direct access to the sea are
🏡 Villa Esclusiva con Posto Barca Privato e Opzione Piscina – Lusso e Comfort a Pochi Passi dal Mare ⚓✨
📀 Superficie commerciale: 126 mq | Superficie interna: 2 Camere da letto | 1 Bagno | Cucina | Soggiorno 🌳 Esterni: Ampie Verande | Grande Giardino Privato | Posto Barca

🌿 Un’Elegante Oasi di Tranquillità con Accesso Diretto al MareImmagina di svegliarti ogni mattina con la brezza marina che accarezza la tua pelle e il suono dolce delle onde che ti invita a una passeggiata sulla spiaggia. Questa villa esclusiva, situata in una posizione privilegiata, offre non solo il comfort di una residenza di lusso ma anche la praticità di raggiungere il mare a piedi. Inoltre, dispone di un posto barca privato incluso nel prezzo, un valore aggiunto per gli amanti della nautica e per chi desidera un accesso immediato all’acqua senza rinunciare alla privacy e alla comodità di casa.
Gli interni, caratterizzati da un design moderno e raffinato, sono pensati per offrire spazi luminosi e ariosi, grazie alle ampie vetrate che creano una perfetta continuità tra interno ed esterno. Il soggiorno open space, con la sua disposizione intelligente, diventa il cuore della casa: un ambiente elegante e accogliente dove trascorrere momenti di relax o ospitare amici e familiari.
La cucina, perfettamente attrezzata con finiture di alta qualità, si integra armoniosamente con la zona giorno, offrendo una soluzione ideale per chi ama cucinare e vivere la casa in modo conviviale.
La zona notte comprende due ampie camere da letto, progettate per garantire il massimo del comfort e della privacy. Il bagno, curato nei minimi dettagli con materiali pregiati, offre un’atmosfera raffinata e rilassante, perfetta per rigenerarsi dopo una giornata trascorsa tra mare e sole.

🌊 Esterni da Sogno – Relax e Lusso all’Aria ApertaIl grande giardino privato, che circonda la villa, rappresenta un vero angolo di paradiso: un’oasi di pace dove godersi il clima mediterraneo in totale serenità. La veranda coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto, offre uno spazio accogliente e riservato per momenti di convivialità con vista sulla natura circostante.
Se desideri un tocco di esclusività in più, hai la possibilità di realizzare una piscina privata o installare una jacuzzi, trasformando il tuo spazio esterno in una lussuosa area benessere personalizzata.

🔋 Tecnologia e Sostenibilità – Comfort e InnovazioneQuesta villa è stata costruita secondo i più elevati standard di efficienza energetica, garantendo non solo un basso impatto ambientale ma anche un notevole risparmio energetico. Tra le dotazioni tecnologiche all’avanguardia, troviamo:
✅ Classe energetica A2, per un’efficienza superiore ✅ Pannelli fotovoltaici, per un’energia rinnovabile e sostenibile ✅ Cappotto termico in fibra di carbonio, per un isolamento perfetto ✅ Impianto di climatizzazione Daikin, per il massimo comfort in ogni stagione ✅ Domotica avanzata, per il controllo smart della casa anche da remoto ✅ Predisposizione per ricarica auto elettriche, per una mobilità green e moderna

📍 Una Posizione Privilegiata – Tutto a Portata di ManoSituata in una zona residenziale esclusiva, questa villa offre la perfetta combinazione tra privacy, comodità e vicinanza ai servizi principali. Grazie alla posizione strategica, puoi raggiungere il mare a piedi e goderti le meravigliose spiagge nelle immediate vicinanze.
📍 Distanze principali:

• Posto barca privato a pochi passi, per un accesso immediato al mare
• Spiagge paradisiache a brevissima distanza, per rilassarti senza bisogno di usare l’auto
• Centri commerciali, negozi e ristoranti gourmetnelle vicinanze
• Aeroporto internazionale e terminal privato, ideali per chi viaggia frequentemente
• Esclusive boutique e locali di lusso, per un’esperienza di vita raffinata

💰 Un’Opportunità Unica – Investimento di PrestigioQuesta proprietà rappresenta una scelta ideale sia come residenza principale che come investimento immobiliare di alto livello. Le ville con posto barca privato e accesso diretto al mare sono sempre più richieste e assicurano un’elevata redditività nel mercato degli affitti di lusso.
📞 Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita esclusiva.
🌊 Vivi il lusso, goditi il comfort e lasciati conquistare dal fascino di questa villa esclusiva – il mare ti aspetta a pochi passi da casa! ✨