Se la vera ripresa è quella che inizia da zero, allora forse ci siamo. Sono i dati dell'Istat, diffusi ieri, a confermare le previsioni di primavera sulla fine della caduta delle compravendite. Da qui a dire che anche i prezzi si risolleveranno presto ne corre, ma un trend degli acquisti con il segno positivo è un elemento di stabilizzazione importante. Un +2,3% rispetto al primo trimestre 2009 rappresenta la prima seria inversione di tendenza. Il 2009, infatti, era stato il terzo anno consecutivo in cui i volumi di vendita delle case avevano chiuso con un segno meno, pur se in lieve ripresa. Una sequenza negativa pesante: -4,7% nel 2007, -14,8% nel 2008 e -11% a fine 2009. Già a fine 2009 si intravvedeva una frenata nella discesa libera (l'ultimo trimestre 2009 segnava un -3,2% rispetto allo stesso periodo del 2008) ma un'inversione generale vera e propria si è manifestata solo nell'anno in corso. I dati Istat sono elaborati su quelli dei rogiti, quindi non coincidono con quelli dell'agenzia del Territorio, tarati sul numero delle unità immobiliari. Il Territorio, a giugno, annunciava infatti un aumento delle compravendite del 3,4 per cento nel primo trimestre 2010. L'Istat, ieri, ha segnalato, per lo stesso periodo, un aumento del 2,3% delle «convenzioni relative a compravendite» (rogiti); il 93,2% riguarda immobili abitativi e relative pertinenze, il resto gli immobili «a uso economico» (terziario, industriale, commerciale). Ma anche i mutui stipulati per l'acquisto di immobili vanno bene: il 13,7% in più rispetto al primo trimestre 2009. Va detto che già nel quarto trimestre 2010 era stato raggiunto un risultato anche migliore, del 17,7% in più rispetto al 2009, e che ora si assiste quindi a un lieve calo. Gli andamenti, dunque, non coincidono perfettamente. Accanto a una più ampia "volontà di acquisto", segnalata dagli operatori immobiliari nel corso del 2010, i dati dell'Istat e dell'agenzia attestano una situazione nella quale la grande paura sembra essere alle spalle. Soprattutto considerando che in questi tre anni i prezzi sono calati, certo, ma non crollati, neppure nelle grandi città. Cauti i commenti. Per il Codacons (consumatori) il rialzo dei mutui «non indica affatto un segnale di ripresa, ma è anzi un indice della crisi in atto», dovuto principalmente «ai bassi tassi di interesse legati alla recessione». Mentre per Guido Lodigiani, dell'ufficio studi Gabetti, i dati Istat rappresentano «un timido segnale positivo, ma erano largamente attesi. Piuttosto, è interessante il dato relativo ai mutui, sicuramente di buon auspicio». Il mercato, prosegue Lodigiani, vive una fase di «leggero e costante raffreddamento dei prezzi. Percepiamo un interesse crescente con un aumento delle telefonate alle agenzie ma non si può dire che la situazione si sia sbloccata». Secondo l'Osservatorio Gabetti, nel primo semestre 2010 i prezzi delle case sono scesi del 2-3 per cento. Per Confedilizia «l'aumento delle compravendite con stazionarietà dei prezzi risulta anche al nostro Osservatorio, che prevede un riscaldamento dei prezzi nell'ultimo trimestre 2010». In ogni caso va ricordato che le compravendite, oggi, sono già sopra quelle del 1999. Cioè degli anni in cui era già cominciata la salita dei prezzi ma, nella sostanza, l'andamento generale si manteneva abbastanza stabile. La vera mutazione genetica si è avuta proprio in concomitanza con il trend (troppo) positivo dei primi anni Duemila: alla corsa dei prezzi ha fatto da ovvio contraltare quella delle compravendite di unità immobiliari, arrivate a quota 846mila nel 2006. (da il Sole24Ore)