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Rustico / Casale / Corte in Vendita a Manciano | Saturnia

Tratt. Riservata

Lusso

Caratteristiche

Codice: CBI068-100110

Totale mq: 400 mq

Locali: 8

Camere: 7

Bagni: 7

Descrizione

L'azienda agricola in vendita è situata nella parte meridionale della Toscana, precisamente nell'entroterra collinare della Maremma grossetana la cui superficie si estende dalla costa tirrenica alle pendici del Monte Amiata.
La proprietà si trova al centro di quest'area: essa dista infatti 45 km dal mare e 35 km dal Monte Amiata ed è a soli 10 minuti d'auto dalle famose Terme di Saturnia che, con le loro benefiche acque solfuree, una rinomata spa, ed un campo da golf a 18 buche, sono un'importante attrattiva per turisti provenienti da varie parti del mondo.
La proprietà si compone di 30 ettari di terreno, di cui 12 a uliveto con 3100 ulivi da cui si ricava un olio biologico, 10 di terreno seminativo, 8 di bosco e due bellissimi casali in pietra. La tenuta si trova immersa in un ambiente naturale rigoglioso e incontaminato, dove è facile imbattersi in animali selvatici come daini, fagiani , volpi e molti altri, come ormai è raro trovare in altre zone della Toscane e dell'Italia.
I due casali, distanti l'uno dall'altro circa 250 metri, godono entrambi di una vista spettacolare a 360°.
Casale padronale: Il vecchio casale originale in pietra è stato completamente ristrutturato e ampliato, con l'utilizzo di materiali di alta qualità e, nel contempo rispettando le caratteristiche architettoniche locali: le travi a vista e le porte sono in castagno, i pavimenti sono rivestiti da un tipo particolare di cotto fatto a mano, il piano di lavoro e il lavello della cucina sono ricavati da un blocco di marmo di Carrara lavorato su misura ed il rivestimento esterno del casale è realizzato con pietra locale.
Superficie casale, circa 240 mq su due piani. Un ampio giardino con alcuni ulivi secolari avvolge il fabbricato.
Composizione - piano terra: ampio ingresso, grande soggiorno con camino, cucina con camino, stanza da pranzo, bagno di servizio, ripostiglio, 1 camera da letto matrimoniale con bagno. Primo piano: 2 camere da letto matrimoniali ciascuna con un proprio bagno. All'esterno c'è un'area barbecue immersa nel verde. Sotto al portico, è stato mantenuto in stato di perfetto funzionamento, l'antico forno a legna.
Solo circa 30 metri da questo casale c'è un locale tecnico di 20 mq per la caldaia (GPL) ed un rimessaggio piccoli di attrezzi con un'area parcheggio per tre posti auto coperti con pannelli solari.
Il secondo casale di nuova costruzione, datato 2014, è stato diviso in due unità immobiliari comunicanti tra di loro in modo da poterle all'occorrenza trasformare in un'unica unità abitativa e con due ingressi autonomi su versanti opposti della casa. Anche in questo casale sono stati usati materiali rispettosi delle tradizioni locali.
La prima unità di mq 65 circa, è stata pensata per una coppia di dipendenti ed è così composta: piccolo soggiorno con cucina, 1 camera da letto matrimonie, 1 camera da letto singola, 1 bagno, 1 ripostiglio con allaccio idraulico per lavatrice, 1 ampio soppalco con scaletta retrattile, mentre la seconda unità immobiliare di mq 100 circa è così composta: ampio soggiorno con camino, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi soppalchi e ripostiglio con allaccio idraulico.
Nella parte inferiore dell'edificio c'è un seminterrato di 100 mq suddiviso in locale cantina, locale caldaia, locale motore piscina, garage per 3 posti auto.
Il soggiorno di questa unità si affaccia su un ampo portico in pietra da cui si accede al giardino e alla piscina (infinity)di m 14 x 6 con profondità di m 1.40, da cui si gode una splendida vista.
Parte integrante della proprietà è anche un annesso agricolo di 240 mq, su due piani, per il rimessaggio di trattori e attrezzi agricoli ma che potrebbe anche essere utilizzato per installarvi un frantoio.
Il terreno seminativo può esser utilizzato per vari tipi di colture tra cui anche l'orzo, molto richiesto per la produzione di birra mentre l'olio prodotto è ricavato da olive di essenze tipiche toscane e può essere etichettato con il marchio IGP.
Infine l'azienda, avendo ottenuto l'autorizzazione all' utilizzo come agriturismo, attualmente ricava un'ottima rendita dall'affitto settimanale, anche limitato ai soli mesi estivi, di parte della proprietà con l'uso della piscina.



Altre Informazioni

Stato conservazione: Ristrutturato

Riscaldamento: Autonomo

Garage: Presente

Disponibile: Si

Giardino: Privato, 300.000 mq

Cucina: Abitabile

Terrazza

Antenna Tv : Autonoma

Veranda

Tv SAT : Autonoma

Ripostiglio

Copertura ADSL

Cantina

Copertura Fastweb

Camino

Aria Condizionata

Impianto Telefonico

Impianto Elettrico : A norma

Doccia

Infissi in legno

Predisposizione allarme

Cassetta di sicurezza

Persiane

Vista mare

Taverna

Mansarda

Video

Questa informazione sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.


Ultimo Aggiornamento 31-03-2017
Rustico / Casale / Corte in Vendita a Manciano | Saturnia
Tratt. Riservata
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